元ニートがボロ物件を買って年間家賃収入1000万円を達成した方法

まーたステマ記事か
いい加減にしろよ不動産業界は

ボロ屋に500万かけたら永遠に元取れんわｗ

築古物件を再生して回せるのはプロ並みの技術で 自分でリフォームできる奴だけ

>>53
オレは、築30年以上の戸建て賃貸物件を５件もっている。某地方の政令指定都市。 アパートより客付けが簡単であることを優先して戸建賃貸派。

「修繕費が高いだけでなく頻繁に修繕の依頼がある」

修繕リスクは覚悟している。 だからダメだと極端に考える人が多いが、結局は程度論でしかい。 屋根外壁塗装は長い目で見て考えないといけない。

「冷暖房効率が悪いのでエアコンも多数必要入居者負担にすると「冬は石油ストーブ等を許可しないといけない（部屋が傷む）」

おまえが持っているのは、きれいな築浅物件なんだろうな。 オレはあまり感じない。エアコンが長持ちするからか。 前の入居者がつけてくれた分もある。

「子供やペットの多い問題の多い賃借人が入りやすいので物権の損傷も激しい」

逆に、そういうニーズがあるから、客付けが楽である。 おまえが持っているのは、きれいな築浅物件なんだろうな。すごいな。 オレは、築30年を過ぎている物件ばかりなので、損傷は五十歩百歩。 ペットの臭いはイヤだけど、次の入居者もペットを飼っている人だったりする。

「マイホームを賃貸に出す転勤族のせいで相場が低くそれとの競争になる」

オレはあまり感じない。地域性かな。

>>90
ざっくりと
３件を、合計2,400万円で購入して、月額家賃合計20万円、利回10％。 単純で回収するのに10年だけど、実質15年かかるな。

利息、固定資産税、修繕リスク、空家リスク

>>110
脳内ではないよ。
その通り、オマエの言う通り、所得税がかかる。

建物は減価償却できて経費にできるが、土地は減価償却できない。 経費にできない＝利益(所得)がでる＝所得税多くなる。 しかも、築30年以上の物件なんて購入価格のうちほとんどが土地である。 ちなみにオレは法人で所有している。

鼻についたらすまんかったが、短所だけ見て極端に否定するものでもない、 ということが言いたい。

実は、オレのやっていることは、所詮は投資なので、正しいかどうかは 借入金を完済してからでないとわからないけど。

>>136
残り２件は、借入で取得したものなく、相続で取得したもの。 説明をわかりやすくするため３件だけ書いた。

ごめんね。
言いたいのは、修繕リスク、少子化リスク、短所はあるが、 極端に考えないこと。不動産投資を勧めてるわけではない。 もちろん、オレもノーリクスでやっているわけではない。

>>150
「相続税はいくら払った？」

基礎控除以下なので払っていない。 （基礎控除の意味がわからないときは検索を）

「今年の固定資産税はいくら払った？」

218,600円 （これ聞いら納得するのか？）

>>171
「相続物件2件で3000万未満か」

理解が違います。
現在は3,000万円だけど、それは平成27年1月1日以後の相続からで、それ以前は、5,000万円。 さらに基礎控除というのは、それに法定相続人ひとりにつき1,000万円プラスします。

オレの場合は法定相続人３人だったので、5,000万円＋1,000万円×3人＝8,000万円が 基礎控除額でした。わかりますか？

「それで、月額20万円のうち相続物件の賃料がいくら？」

それは、自分が取得した３件分で、相続物件は２件で約14万円弱。

どうしても、脳内にしたいみたいですね。 でも、繰り返すけど、オレがやっていることは間違っているかもよ。 間違っていないと思いたいけど、所詮は投資だから。 結果がでるのは出口(売却)のとき。

>>212
「相続物件2件で3000万未満か」

これはオマエの理解がが間違っているよね？ その発想が出てくること自体が不思議なくらいだ。 言っていることわかりますか？

「相続税改正されたのなんて知ってて当然のこと」

知らなかったことが見え見えですよ。

「あと、ここで相続人の人数はまったく関係ない」

3000万円の話をしたのはオマエ。 基礎控除に相続人の数は影響しますよ。まだわからないのか？

「お前1人が相続した(という体の)物件の話をしてるんだろうに」

都合が悪くなって話題のすり替え。

質問待つ

>>226
脳内かどうかは、過去のカキコミを読んで判断を。

>>171
うへー、5件でその額って固定資産税やっすいねぇ。
俺はマンション2室で賃貸やってるけどそれだけで同じ額だわ。

>>180
そうそう、もちろん各市町村の固定資産評価額によるが、 マンションは木造と比べて割高だと思う。固定資産評価額がなかなか減らない。 その代わり土地は少ないけど。

５件うち、１件は木造でなく鉄骨造だけど、他と比べて高い。

>>103
築古なのに利回り１０％ですか・・・ やっぱ現実は厳しいですね セルフリフォームできるなら何とかって感じっすね

それだと元取るのは２０年以上かかりますよ？

>>125
　すべては程度論

逆に言うと新築で利回り3％や5％が正解ではない。 　利回り30％や50％可能の物件もあるが、 それりの場所、変な形状の土地、古い建物であり、 利回り高いと空き家リクスも高いのでのそちらが怖い。

「それだと元取るのは２０年以上かかりますよ？」

そうかもしれないね。場合によっては。 一応、私なりに税金まで計算してやっています。

家賃収入って思ったほど儲からないよ 先ず、空きになったら収入なし 古い物件だと修理費がかさむ 修理を自分でするのなら安くすむけど、土日はなし 結局、株や国債の投資が楽で収益も良い

マンション一棟ごと買えるのならOKかも

「30年間一括借り上げ」がアップを始めたようです

ぼろ屋をリフォームして住んでるけど 風呂とキッチンは頼んで１００万 床と壁は自分でやって２０万 外壁はやってない

５００万はかけすぎだろ

地方は多いよ♪俺も爺さんの空き家の管理ついでに小梨高齢者(ホーム入居) の空き家を数件頼まれてる（理由は「コンピューターできるやろ？」ってだけw）

都市じゃ業者がやるような実際の賃貸にかかる法的手続きは ナント、役場がやってくれる♪

若い人すぐ入るよ、空き家減らそうって政策？があるらしいんだよね こっちの出費もナシで小梨ばあちゃんの生活費の足しになって勝手に良い人になれた

年1000万の収入というと凄く感じるけど、 大体は同じぐらいローンの返済があるw

ビル何億を所有とか広告してる奴は全部そう

不動産屋

やべー空き家が増えてきた
売りに出してる物件全然売れねえｗ

よっしゃ投資家を夢見る貧乏リーマンに売り付けるか ついでにリフォーム代金もボレるしそれでいくか！

よしちょっと記事書いてくれや>>1

ボロ物件ってリフォームしても家賃は月7～8万だろ

500万のリフォームなら5年は赤字の計算 リフォーム費用込みで1000万円でも10年は利益がでない

こんな記事書かないといけないほど不動産屋はボロ物件が売れてないんですね

単純計算だと5軒リフォームして2500万が必要じゃん 物件自体の購入費用も2500万必要なわけで、投資費用もバカにならん

特定空き家法で、ボロ物件が真の意味でボロになってるのによくこんな記事書くよホント

ただでさえ住宅が過剰供給になってるのに築３０年に将来性なんかねえよ

そんなにウマイ話なら不動産屋がやればいいじゃん

これは嘘記事だが自分で住む場合にはボロ戸建てや競売物件は安く買えいい 最低限外壁、水回り、床、湯沸かし器の交換は必要だけど 耐震性など諦めれば安くすむ

ボロ物件は節税に使える。
俺もこいつと同じことしてるよ。

築40年オーバーの団地と戸建のみ
350万以下で買ってリフォームは最大300万まで。

5年以内に売却。
そのために1人会社も作った。

ビジネスとして、全然新しい要素が無い。

シロウトが、物件の購入からリフォームから 全て自分でやって成功できるとしたら、 業界の人たちは、今まで一体何をしてたんだろうね。

これ、最初の一件だけで初期投資７００万くらいかかってるやん。 ニートが一発逆転出来る投資法じゃねえよｗ 銀行も絶対貸してくれないしｗ ニートには真似出来ねえっつうのｗ

そんな投資する金あるならだれも苦労しない罠